Wat u moet weten over geamortiseerde leningen voor het vastgoedexamen Examen - dummies

Het meest populaire type lening dat kopers gebruiken om een ​​huis te kopen, is een geamortiseerde lening of lening voor directe korting. Het Real Estate Licence Exam verwacht van u dat u een aantal wiskundevragen beantwoordt. Het belangrijkste kenmerk van een geamortiseerde lening is dat aan het einde van de looptijd van de lening volledig is afbetaald. Met andere woorden, de lener heeft de rente en hoofdsom van de lening volledig betaald.

De maandelijkse betalingen kunnen worden opgezocht in hypotheektabellen, die u amortisatie- (of uitbetalings) tarieven laten zien voor verschillende rentepercentages over een verscheidenheid aan leenvoorwaarden in verhogingen van $ 1, 000 aan geleende bedragen.

Maar als u het afschrijvingspercentage wilt weten voor $ 1, 000 tegen een rente van 6 procent voor een hypotheek van 25 jaar, kunt u dit in de tabel opzoeken, en u zult ontdekken dat de factor is $ 6. 44 per maand. Die factor is de hoeveelheid geld die het per maand nodig heeft om hoofdsom en rente af te betalen voor een lening van $ 1 000 over een periode van 25 jaar.

Dus als je $ 150, 000 leent, laat je gewoon drie nullen vallen en krijg je 150. Vermenigvuldig die keer de factor die je hebt opgezocht en kijk wat je krijgt.

150 x 6. 44 = $ 966

De $ 966 uit de vergelijking is de maandelijkse betaling die nodig is om een ​​lening met vaste rente (aflossing van hoofdsom en rente op hetzelfde moment) van $ 150 af te schrijven, 000 op 6 procent gedurende 25 jaar. <1> Een ander ding dat je beslist moet opmerken, is dat de hypotheekrentetarieven altijd op jaarbasis worden vermeld. Dus de rente is een bepaald percentage per jaar. In het geval dat een examenvraag het maandelijkse tarief wil weten, verdeelt u alleen het jaartarief met 12.

Hoe u de maandelijkse betaling kunt vinden als u een hypothecaire factor krijgt

U leent $ 125.000 voor 20 jaar tegen een rentepercentage van 7 procent. De hypotheekfactor is $ 7. 75. Wat is de maandelijkse betaling die nodig is om deze lening af te schrijven?

$ 125, 000 ÷ $ 1, 000 = 125

125 x $ 7. 75 = $ 968. Vergeet niet dat de hypotheekfactor de hoeveelheid geld is die maandelijks nodig is om af te schrijven op een lening van $ 1 000 tegen een bepaalde rentevoet gedurende een bepaalde periode.

In dit voorbeeld is 7. 75 het bedrag dat nodig is om een ​​lening van $ 1 000 te betalen aan 7 procent voor 20 jaar. Maar omdat je $ 125, 000 leent, moet je delen door 1, 000 om uit te vinden hoeveel eenheden van $ 1, 000 in het geleende bedrag zitten. Als u dit bedrag vermenigvuldigt met de factor, krijgt u het antwoord.

Hoe de rente voor de eerste maanden te berekenen

U leent $ 130.000 voor 25 jaar om 7 uur.5 procent belang in een geamortiseerde lening. Hoeveel rente betaalt u in de eerste maand van de lening?

$ 130, 000 x 0. 075 (7. 5 procent) = $ 9, 750 eerstejaars rente

$ 9, 750 ÷ 12 maanden = $ 812. 50 rente van de eerste maand

1. Vergeet niet dat u altijd rente betaalt over het onbetaalde saldo van de lening en dat de rentetarieven altijd op jaarbasis worden vermeld. Dus in de eerste maand betaalt u rente over het volledige onbetaalde saldo van $ 130.000 op 7. 75 procent rente. De eerste berekening geeft u de totale rente voor het jaar.

2. De tweede geeft u de interesse van de eerste maand. Let op: deze berekening werkt alleen voor de eerste maand, omdat u daarna al een deel van de hoofdsom hebt betaald, dus nu betaalt u rente over een lagere hoofdsom.

Hoe vindt u de hoofdsaldo verschuldigd na de eerste betaling

U leent $ 130.000 gedurende 25 jaar tegen 7. 5 procent rente in een afgeschreven lening. De maandelijkse betaling is $ 959. 40. Hoeveel van de hoofdsom bent u verschuldigd nadat u de eerste betaling hebt uitgevoerd?

$ 130, 000 x 0. 075 (7. 5 procent) = $ 9, 750 eerstejaars rente

$ 9, 750 ÷ 12 maanden = $ 812. 50 rente van de eerste maand

1. $ 959. 40 (hoofdsom en rentebetaling) - $ 812. 50 (rente) = $ 146. 90 hoofdsom

2. $ 130, 000 (oorspronkelijke hoofdsom) - $ 146. 90 (hoofdsom van de eerste maand) = $ 129, 853. 10 verschuldigde hoofdsom na betaling eerste maand

3. In stap 1 vindt u de totale rente voor één jaar. Vergeet niet dat de hypotheekrente een jaarlijks percentage is. In stap 2 ontdek je de interesse van de eerste maand door te delen door 12. Als je je afvraagt, werkt deze stap alleen voor de eerste maand in een periode van 12 maanden. In stap 3 komt u te weten hoeveel hoofdsom is vervat in de betaling van die eerste maand.

4. U krijgt de totale maandelijkse betaling, die bestaat uit hoofdsom en rente. Als u de rente wegneemt, blijft u achter met het bedrag dat u die maand betaalt. In stap 4 trekt u de hoofdbetaling van de eerste maand af van het oorspronkelijke bedrag van de lening en blijft het resterende saldo van de hoofdsom over.

Hoe de totale rente op de lening te berekenen

Een ander type examenprobleem dat mensen soms een harde tijd bezorgt, is de berekening van de totale rente die gedurende de looptijd van de lening is betaald.

U leent 30 jaar lang $ 100.000 tegen 8 procent rente. Het is een afgeschreven lening en uw maandelijkse betalingen zijn $ 734. Hoeveel rente betaalt u over de looptijd van de lening?

$ 734 x 360 (12 maanden x 30 jaar) = $ 264, 240 totale betalingen van hoofdsom en rente gedurende de looptijd van de lening.

$ 264, 240 (totale hoofdsom en rente) - $ 100, 000 (lening hoofdsom) = $ 164, 240 rente over de looptijd van de lening.

1. In stap 1 berekent u alles wat u betaalt gedurende de looptijd van de lening. In stap 2 trekt u de hoofdsom af van het totaal van wat u betaalt. Vergeet niet dat de betaling die u maandelijks verricht, en dus het totaal van de betalingen die u doet, zowel hoofdsom als rente is, dus als u de hoofdsom aftrekt, is wat u over hebt de rente.