Wat u moet weten over het overtreden van een contract voor het vastgoedexamen - dummies

Deze situaties die u moet kennen voor het Examen in de vastgoedexamens zijn het soort waarin een van de partijen, maar niet de andere weigert te doen wat hij of zij in het contract heeft beloofd Te doen. Een aantal remedies en acties kunnen worden ondernomen wanneer een contractbreuk plaatsvindt. Staatsexamen schrijvers verwachten dat je deze verschillende remedies kent.

Wanneer de koper weigert door te gaan met het vastgoedcontract

Wanneer een koper in gebreke blijft en weigert om het huis te kopen dat ze een koopcontract heeft ondertekend, hoewel de verkoper de verkoop wil doorzetten, dan is dit wat de verkoper kan doen.

• De overeenkomst verbeuren: In dit geval verklaart de verkoper formeel de overeenkomst verbeurd. De verkoper heeft doorgaans het recht om het geld te behouden dat de koper al in de deal heeft gestopt. Een voorziening voor schadevergoeding in het contract houdt zich daarmee bezig.

• Rescind het contract: Nadat een koper in gebreke is gebleven, verklaart de verkoper dat het contract is ontbonden. Deze verklaring zet iedereen terug in dezelfde positie als toen het contract nooit bestond. Stel dat de verkoper een paar dagen na ondertekening van een verkoopovereenkomst een hoger bod ontvangt. Het geld van de koper wordt teruggegeven en de verkoper ontbindt het contract.

• Dossierverzoek voor compenserende schadevergoeding: De verkoper brengt een rechtszaak tegen de koper in voor geldelijke schade die de verkoper meent te hebben geleden omdat de koper in gebreke is gebleven met het contract. Een voorbeeld is wanneer de verkoper een koper aanklaagt omdat hij een waarborgsom heeft verloren voor een huis dat hij ging kopen. De aanbetaling werd pas betaald nadat hij een ondertekend contract had om zijn eigen huis te verkopen.

• Bestandspakket voor specifieke prestaties: Het doel van dit soort rechtsgedingen, dat de verkoper tegen de koper voert, is om de koper te dwingen het huis te kopen. In een kopersmarkt - één waarin er meer verkopers zijn dan kopers en huizen langzaam verkopen - kan de verkoper dit middel gebruiken wanneer het vinden van een andere koper moeilijk gaat worden.

Wanneer de verkoper weigert door te gaan met het vastgoedcontract

Wanneer de verkoper in gebreke blijft, hoewel de koper bereid is om door te gaan met de deal, weigert de verkoper het huis te verkopen. Hier zijn de rechtsmiddelen die de koper ter beschikking staan:

• Rescind the contract: De koper kan het contract ontbinden en de verkoper in principe de haak slaan. Het geld van de koper wordt teruggegeven en het contract bestaat niet meer.

• Dossierverzoek voor compenserende schadevergoeding: In dit geval daagt de koper de verkoper voor geldelijke schade aan omdat de koper meent te hebben geleden vanwege de wanbetaling van de verkoper.

  Een koper verkoopt bijvoorbeeld haar huis en woont in een gehuurd appartement met haar meubels in opslag omdat ze een contract heeft getekend om een ​​ander huis te kopen, maar de verkoper is in gebreke gebleven. De koper kan de verkoper aanklagen voor de kosten van de huur- en opslagkosten die hij moet betalen terwijl hij op zoek is naar een ander huis.

• Bestandspakket voor specifieke prestaties: Dit type rechtszaak is bedoeld om de verkoper te dwingen door te gaan met de verkoop. Gezien het feit dat geen twee eigenschappen precies hetzelfde zijn, kan deze oplossing worden nagestreefd wanneer geldelijke schade de koper niet tevreden zal stellen en de koper echt een bepaald huis wil.