Video: Meer weten over supervisie en coaching? 2024
Wanneer u een woning verkoopt voor meer dan je hebt ervoor betaald, je hebt wat gemaakt, voor belasting- en onroerendgoedlicentiedoeleinden, een meerwaarde genoemd. Die winst is belastbaar, maar omdat de overheid mensen wil aanmoedigen om op lange termijn (meestal meer dan een jaar) investeringen in de tijd te doen, worden kapitaalwinsten gunstiger behandeld dan reguliere inkomsten voor belastingdoeleinden.
Het berekenen van de hoeveelheid meerwaarde die een eigenschap heeft verdiend, begint met de -basis van de eigenschap. De -basis is de initiële prijs die u voor het onroerend goed hebt betaald, niet alleen het geld dat u heeft geïnvesteerd. De basis kan in de loop van de tijd veranderen, omdat de kosten van kapitaalverbeteringen daaraan worden toegevoegd.
A Kapitaalverbetering is een permanente verbetering die waarde aan het onroerend goed toevoegt, zoals een nieuw dak op het gebouw of nieuwe keukens in de verhuureenheden.
Dit nieuwe nummer (oorspronkelijke kosten plus kapitaalverbeteringen) wordt nog steeds de -basis genoemd. Afschrijving, die de manier is waarop de overheid u in staat stelt om een verlies op uw eigendom te claimen, wordt vervolgens afgetrokken van het totaal van de oorspronkelijke kosten van het onroerend goed (de basis). Het resulterende nummer wordt de aangepaste basis genoemd.
Vervolgens trek je verkoopkosten, zoals commissiekosten en afsluitingskosten, af van de verkoopprijs van het onroerend goed. Dat totaal wordt de netto verkoopprijs genoemd.
Ten slotte wordt de aangepaste basis afgetrokken van de netto verkoopprijs en is het resultaat de meerwaarde. De volgende berekeningen tonen het bedrag van de meerwaarde voor een woning die oorspronkelijk is gekocht voor $ 50.000.
$ 50.000 (aankoopprijs of basis) + $ 8.000 (kapitaalverbeteringen) - $ 4, 000 (afschrijving) = $ 54, 000 (aangepaste basis)
$ 90, 000 (verkoopprijs aan de nieuwe koper) - $ 5, 000 (provisiekosten) - $ 1, 000 (sluitingskosten) = $ 84, 000 (nettoverkoopprijs)
$ 84, 000 (netto verkoopprijs) - $ 54, 000 (aangepaste basis) = $ 30, 000 (meerwaarde)
Fiscale wetten veranderen van tijd tot tijd, met name met betrekking tot het belastingtarief op vermogenswinsten. Verwacht een vraag of twee die vereisen dat u een meerwaarde berekent of de basis of aangepaste basis beschrijft. U moet misschien zelfs de betaalde belasting berekenen, maar de examenschrijvers geven u het belastingtarief om te gebruiken of u gebruikt de belasting die u in uw prelicensklasse hebt geleerd.
