Wat u moet weten over het ontslaan van een contract voor het vastgoedexamen Examen - dummies

Een contract kwijting verlenen, betekent dat het contract op verschillende manieren wordt beëindigd. De vragen van Estate Licence Exam over dit onderwerp hebben de neiging zich te concentreren op de definities van deze verschillende manieren om een ​​contract te beëindigen. De meest voorkomende en manieren om een ​​contract te ontslaan, worden hier in alfabetische volgorde vermeld (na de uitvoering, omdat dit het meest gangbaar is):

• Prestaties: Prestaties zijn de ideale manier om een ​​contract te beëindigen, omdat alle partijen hun verplichtingen zijn nagekomen. "Tijd is van essentieel belang" is een uitdrukking die soms in contracten wordt gebruikt om een ​​contractbreuk te betekenen vindt plaats als een verplichting niet is voltooid binnen de in het contract bepaalde termijn.

• Overdracht en delegatie: Iemand anders neemt de overnameplannen over of krijgt deze toegewezen van de partijen bij het contract De verplichtingen worden de toegewezen. Zeg dat je een bouwer bent die ermee instemt iemand een huis te bouwen. Je kunt het werk niet doen, maar je wijst het contract toe aan een andere bouwer die het huis bouwt onder dezelfde voorwaarden die zijn overeengekomen.

  Dit voorbeeld wijkt af van delegatie, waar je gewoon een andere bouwer inhuurt om voor jou te werken aan een huis. In een opdracht worden uw verantwoordelijkheden en verplichtingen overgedragen. In een delegatie blijf je primair verantwoordelijk.

• Overlijden: Als je sterft, hoef je je verplichtingen onder een contract absoluut niet na te komen. Dat betekent echter niet dat iemand anders niet hoeft te doen wat u ermee heeft ingestemd. Uw landgoed kan bijvoorbeeld verplicht worden om door te gaan en een eigendom te kopen dat u vóór uw overlijden hebt aangegaan om te kopen.

• Onmogelijkheid om te presteren: In een situatie waarin de actie die is aangegaan niet legaal kan worden uitgevoerd, kan de mogelijkheid om de taak uit te voeren onmogelijk worden verklaard. Stel dat je een aannemer inhuurt om een ​​toevoeging aan je huis te bouwen, en nadat je het contract hebt ondertekend, ontdek je dat de stad je de toevoeging niet zal laten bouwen. Op dit punt ben je niet langer verplicht om door te gaan met het contract.

• Wederzijdse overeenkomst: In deze situatie komen beide partijen bij het contract overeen om het te annuleren. Ze kunnen het met geen van beide partijen eens zijn, of ze stemmen in om geld in te wisselen voor het betalen van enige schade aan de ene of de andere partij.

• Novation: Novation is een situatie waarin een nieuw contract met verschillende voorwaarden een oude vervangt.Het nieuwe contract kan tussen dezelfde partijen zijn of tussen een van de partijen bij het oorspronkelijke contract en een nieuwe partij.

  Het schrijven van een nieuw contract wanneer er slechts kleine wijzigingen moeten worden doorgevoerd, is niet de gebruikelijke manier van handelen. Elke partij initialiseert en dateert gewoonlijk de kleine veranderingen om hun acceptatie aan te geven. Novation is gereserveerd voor grote of ernstigere wijzigingen.

• Functioneren van de wet: Dit soort situatie kan betrekking hebben op een juridisch probleem dat zich voordoet dat het contract annuleert. Een contract dat is gemaakt op basis van fraude, wordt bijvoorbeeld geannuleerd wanneer de fraude wordt ontdekt.

• Gedeeltelijk optreden: Het ontslaan van een contract voor gedeeltelijke uitvoering heeft betrekking op een aanvaarding door een partij van onvolledig werk door de andere partij en een overeenkomst dat het onvolledige werk de vervulling van de voorwaarden van het contract zal zijn.

• Annulering: Een ontbinding van een contract wordt soms een eenzijdige opzegging genoemd. Ontbinding is wanneer een partij besluit om zijn verplichtingen onder het contract niet na te komen en beschouwt de situatie als een contract dat nooit heeft bestaan. Een partij bij een contract maakt soms gebruik van de ontbinding wanneer de andere partij niet lijkt te voldoen aan haar verplichtingen.

  De schilder die bijvoorbeeld nooit opdaagt om uw huis te schilderen, kan u vragen om het contract te ontbinden.

• Substantiële prestaties: Met bijna voltooide werken, kan een aanzienlijke prestatieverklaring in de overeenkomst op orde zijn. Onder deze omstandigheden kan een partij de betaling van de andere partij afdwingen. Stel dat u bijvoorbeeld contracteert om een ​​aanvulling op uw huis te bouwen.

  De aannemer voltooit 95 procent van het werk, maar je bent hem nog steeds een derde van het overeengekomen bedrag verschuldigd. U weigert te betalen totdat die laatste 5 procent van het werk voltooid is. De bouwer kan u vervolgen voor betaling op basis van substantiële prestaties.

  De rechtbank mag je een klein bedrag laten houden om de klus te klaren (niet de 33 procent). De aannemer ontvangt het grootste deel van zijn betaling en zijn verplichtingen jegens jou zijn gedeclareerd.