Wat u moet weten over het afsluiten van een agentschapsrelatie voor het vastgoedexamen Examen

Een makelaarskantoorrelatie op verschillende manieren kan eindigen, en je moet bekend zijn met deze voor het onroerend goed examen. Afhankelijk van de reden voor de beëindiging, de specifieke omstandigheden en wat er wordt onderhandeld, kan de makelaar al dan niet recht hebben op een schadevergoeding.

Je moet ook onthouden dat de fiduciaire plicht van vertrouwelijkheid het einde van een agentschapsrelatie overleeft. Een makelaar mag geen informatie van een klant onthullen, zelfs nadat die klant niet langer de klant van de makelaar is. Hier zijn enkele manieren waarop een relatie met een bureau kan worden beëindigd:

• Voltooiing van de voorwaarden van een overeenkomst: Deze methode om een ​​relatie te beëindigen, wordt soms vergeten. De relatie eindigt als je doet wat je ermee hebt gedaan. Vanzelfsprekend ontvangt de agent betaling in deze situatie.

• Verval van de periode van de agentuurovereenkomst: Relaties met bureaus zijn meestal geschreven voor beperkte perioden, waarbij zes maanden typerend zijn. Als de overeenkomst afloopt en er geen verkoop heeft plaatsgevonden, eindigt de agentuurverhouding zonder betaling aan de makelaar.

• Vernietiging van het pand: Als het pand wordt verwoest door een natuurramp of een andere ramp, zoals een brand, een overstroming, een tornado, enzovoort, het onroerend goed dat te koop was bestaat niet meer in zijn oorspronkelijke vorm, dus de overeenkomst eindigt. Er wordt geen commissie betaald. En ja, de eigenaar kan het nu verwoeste huis en het semi-lege land opnieuw verkopen voor verkoop.

• Overname van het onroerend goed door middel van een eminent domein (veroordeling): Omdat het onroerend goed niet meer aan de verkoper toebehoort buiten zijn schuld, is er geen commissie verschuldigd.

• Faillissement: Een faillissementsaanvraag door een van de partijen (opdrachtgever of tussenpersoon) kan een agentschapsrelatie beëindigen. Het is onwaarschijnlijk dat een commissie verschuldigd is.

• Overeenkomst door beide partijen: Beide partijen komen overeen de agentuurrelatie te beëindigen voordat aan de voorwaarden van de overeenkomst is voldaan. Met andere woorden, er vindt geen overdracht van eigendom plaats. Een dergelijke beëindiging kan leiden tot een betaling aan de makelaar van de verkoper voor zaken als advertentiekosten.

• Overlijden of verklaring van incompetentie: Wanneer een van beide partijen overlijdt of incompetent wordt verklaard, wordt de agentuurverhouding beëindigd en is er geen commissie verschuldigd, maar een makelaar kan proberen sommige kosten te innen, zoals adverteren op de nalatenschap.

• Verzaking of intrekking: Verzaking en intrekking geven de wens van de ene partij aan, maar niet de andere om de agentuurrelatie te beëindigen.Toestemming om de relatie op deze manier te beëindigen, verschilt van staat tot staat. De technische voorwaarden voor deze methode om een ​​relatie te beëindigen zijn verzaking door de agent en intrekking door de opdrachtgever. Afhankelijk van de omstandigheden kan een partij mogelijk geld van de ander verzamelen.

De informatie over het beëindigen van relaties met instanties is vrij algemeen. Maar u moet absoluut nagaan of een van deze methoden in uw eigen land is toegestaan ​​of dat andere manieren om een ​​agentschapsrelatie te beëindigen, acceptabel zijn.