Wat u moet weten over locaties voor het vastgoedexamen - dummies

Er zullen vragen zijn met betrekking tot landgoederen op het vastgoedexamen. Eenvoudig gezegd, de term landgoed, of landgoed in het land, beschrijft de omvang en aard van de rente of rechten die iemand heeft in een stuk land. Het betekent in essentie hetzelfde als de bundel van rechtentheorie.

De bundel met rechten

Een concept dat al heel lang in verband wordt gebracht met onroerend goed in onroerend goed, is de bundel van s . Stel een bundel stokken of boomstammen voor, die elk een specifiek recht vertegenwoordigen dat hoort bij onroerend goed. Een belangrijk element van deze theorie is dat je een van de rechten (een van de stokjes) kunt verwijderen en van de rest van de bundel kunt scheiden.

Een recht op eigendom van eigendom is het recht om het daadwerkelijk te bezitten of te bezetten. Als u echter een kantoorgebouw bezit, kunt u dat recht van bezit of bezetting aan een huurder geven via een huurovereenkomst. Daarbij hebt u een deel van uw recht om het gebouw te bezetten gescheiden van uw bundel van eigendomsrechten. Als je dat zo doet, beperk je je recht om dat deel van het gebouw te bezetten.

De bundel van rechten omvat de rechten op gebruik en bezetten, de mijne, boerderij, het ontwikkelen van het eigendom, de rechten om te zullen, geven en beperken anderen van het gebruik van het eigendom, en het recht om geen van deze dingen te doen met de eigendom.

Verkoopruimten

De essentiële kenmerken van een onverhuurd landgoed zijn dat het eigendom van onroerend goed moet omvatten en dat het een onbepaalde of onbepaalde tijd in beslag neemt die kan voor altijd of voor het leven van de persoon met interesse in het onroerend goed. Fee-landgoederen en levensverzekeringen zijn de twee belangrijkste soorten landgoederen.

Vergoedingen voor reserveringen

Er zijn verschillende provisieposities. Alle onderwerpen waarvan u op de hoogte moet zijn voor onderzoeksdoeleinden worden in de onderstaande lijst beschreven. De term 'fee-estate' is eigenlijk een algemene overkoepelende term voor onbeperkte eigendomsrechten met verschillende beperkingen.

Prijs eenvoudig: Ook wel kosten eenvoudig absoluut of onbepaalde vergoeding, deze provisie is de meest complete vorm van eigendom zonder beperkingen op rechten van eigendom, behalve openbare en privébeperkingen op wat met de eigenschap kan worden gedaan.
Fee eenvoudig gekwalificeerd domein: Ook wel een kosten eenvoudig te verwijderen landgoed genoemd, dit fee simple estate heeft een aantal beperkingen. De drie typen van gekwalificeerde honorariumsommen zijn
- Vergoeding voor precedent fee: In dit geval zal eigendom, gewoonlijk titel genoemd, niet van de ene persoon op de andere overgaan totdat aan een specifieke voorwaarde is voldaan.
- Fee eenvoudige voorwaarde volgende: Deze vorm van nalatenschap is een situatie waarin de concessiegever onroerend goed kan terugvorderen als aan een bepaalde voorwaarde niet is voldaan nadat de titel is overgedragen aan de volgende eigenaar. Het recht om het eigendom terug te vorderen staat bekend als het recht van terugkeer .
- Vergoeding eenvoudig vast te stellen: In deze situatie blijft de titel bij de nieuwe eigenaar zolang aan alle eigendomsvoorwaarden wordt voldaan.

Levensverzekeringen

A levensverzekeringen verleent bezit en beperkt eigendom van een eigendom aan een persoon voor de duur van het leven van de ontvanger of het leven van een andere persoon. Het belangrijkste verschil tussen een fee-estate en een life-estate is dat een fee-estate geen tijdslimiet heeft en een life-estate doet. De twee soorten levensverzekeringen zijn

Normale levensverzekeringen: Een gewone levensboerderij is een levensverzekeringsbedrijf waarin de duur van de nalatenschap de levensduur is van de persoon die de woning ontvangt.
Life estate purautre vie: De Franse woorden "purautre vie" betekenen "voor een ander leven. "In tegenstelling tot een gewone nalatenschap, is de lengte van het levensverzekeringsbedrijf in dit geval voor het leven van een derde partij in plaats van de persoon die daadwerkelijk het landgoed ontvangt.

Sommige staten hebben zogenoemde juridische levensvertrekken, die in de een of andere vorm levensverzekeringen zijn die zijn gecreëerd door de staatswet. U moet controleren of uw staat een van deze rechten heeft overgenomen en meer informatie heeft over hoe ze werken. Algemene beschrijvingen van vier veelvoorkomende voorbeelden van deze wettelijke levensverzekeringen zijn

Gemeenschapsbezit, , wat een recht is van een echtgenoot, die hem recht geeft op de helft van het onroerend goed dat tijdens een huwelijk is verkregen.
Curtesy, wat het recht van een echtgenoot is op een deel van het onroerend goed dat eigendom is van zijn vrouw - nadat ze is overleden en zelfs als ze het in een testament aan iemand anders overlaat.
Dower, wat het recht van een vrouw is op een deel van het onroerend goed dat eigendom is van haar echtgenoot - nadat hij is overleden en zelfs als hij het in zijn testament aan iemand anders overlaat.
Homestead, , die de familie thuis een bepaald niveau van bescherming biedt tegen schuldeisers tijdens de levensduur van de eigenaar.

Leasehold estates

Leasehold estates worden beschouwd als belangen in onroerend goed omdat ze bepaalde rechten geven aan de huurder, zoals een recht op exclusief bezit en gebruik van het geheel of een deel van het onroerend goed, terwijl de eigenaar bepaalde rechten, zoals eigendom, het recht om huur te verzamelen en het recht om het eigendom te verkopen. Als landgoederen moet u echter twee voorwaarden onthouden en wiens belangen zij vertegenwoordigen:

De rente op het onroerend goed of het onroerend goed is het belang van de huurder in het onroerend goed. Onthoud dat de huurder de rechten heeft die door de huurovereenkomst zijn toegewezen. De
huurrente of nalatenschap is het belang van de eigenaar of verhuurder in het onroerend goed. Vergeet niet, de verhuurder houdt de vergoeding of eigendom van het onroerend goed.