Wat u moet weten over verhinderingen voor het vastgoedexamen Examen - dummies

Het vastgoedexamensexamen heeft basale verhinderingsvragen. Afscherming is het proces waarbij de kredietgever het eigendom van het onroerend goed overneemt en verkoopt voor niet-betaling van de schuld. Hypotheken kunnen een acceleratie -clausule bevatten waarmee de kredietgever het volledige verschuldigde bedrag kan declareren nadat de lener in gebreke is verklaard.

Het volledig vrijgeven van de lening maakt het executieproces eenvoudiger, omdat de volledige schuld onmiddellijk verschuldigd is en moet worden voldaan door de verkoop van het onroerend goed, tenzij de lener natuurlijk de loterij wint en de lening terugbetaalt. Eventuele overgebleven gelden na alle schulden verbonden aan het onroerend goed worden betaald ga naar de lener.

Als uw staat een huisvestingswet heeft, heeft de lener mogelijk recht op slechts een bepaald bedrag, de rest gaat ongedekte schulden betalen, zoals creditcardrekeningen.

Uitsluiting kan op verschillende manieren plaatsvinden:

• Gerechtelijke afscherming , waarbij het gerecht de verkoop van onroerend goed verwerft als gevolg van een door de kredietgever ingestelde executievorm. Dit type afscherming komt het meest voor. En je kunt het onthouden door het woord rechter in juridisch verband te plaatsen.

• Niet-juridische afscherming, , die alleen in sommige staten is toegestaan, kan van toepassing zijn op zowel trustakte-als hypotheekleningen. Niet-gerechtelijke afscherming omvat het indienen van een ingebrekestelling in het kantoor van de county-recorder en het verstrekken van een passende openbare kennisgeving, meestal via de kranten. Daarna wordt het pand verkocht om de schuld af te betalen.

• Strikte marktafscherming, , wat een actie is die in sommige staten is toegestaan, en vereist dat de lener een passende kennisgeving ontvangt en een door de rechtbanken vastgestelde termijn gedurende welke de lener de schuld mag aflossen. Als de lener de deadline niet haalt, wordt de eigendom van de accommodatie overgedragen aan de kredietgever. In dit geval is de verkoop van het onroerend goed niet vereist door de rechtbank.

Veel mensen denken ten onrechte dat wanneer de geldschieter een onroerend goed verbiedt wegens niet-betaling van de lening, de lener automatisch van de haak raakt. Als de kredietgever de woning echter niet tegen een prijs die de volledige schuld dekt, kan verkopen, kan de geldschieter naar de rechter stappen en de ontlener voor de rest van de schuld vervolgen.

Als de rechtszaak van de geldschieter succesvol is, voert de rechtbank een -deficiëntievoordeel in tegen de ontlener, die vervolgens het deel van de hypotheekschuld moet dekken dat niet onder de verkoop van onroerend goed valt.In het geval van VA- en FHA-verzekerde leningen kan dit niet waar zijn omdat er een verzekering is om de lening af te lossen.

In het geval van een wanbetaling wegens niet-betaling van de schuld, afhankelijk van de staat, kan de kredietnemer een recht van billijke aflossing hebben, een recht dat bestaat na afscherming maar vóór de verkoop van het onroerend goed.

Gedurende een bepaald tijdsbestek kan de lener de schuld aflossen en de eigendom terugvorderen. In andere staten is een ander vergelijkbaar tijdsbestek van kracht net na de verkoop. Gedurende die tijd kan de lener de schuld betalen en het eigendom van het onroerend goed terugvorderen. Dit recht om het eigendom na de verkoop in te kopen wordt een wettelijk recht op inlossing genoemd.

Soms ondertekent een koper het eigendom vrijwillig bij de kredietverstrekker door een handeling uit te voeren om een ​​afschermingsactie te voorkomen. Deze akte in de plaats van afscherming, of een vriendelijke afscherming, heeft een groot nadeel van het oogpunt van de kredietgever. In een reguliere afschermingsactie verdwijnen alle junior of ondergeschikte buitenrechten, of pandrechten op het onroerend goed die worden betaald na het retentierecht van de hypotheek.

Echter, in een akte in de plaats van afscherming, blijven junior pandrechten op hun plaats en kunnen de verantwoordelijkheid van de volgende koper worden. Tot overmaat van ramp verliest de kredietgever meestal ook alle rechten op FHA, VA of particuliere hypotheekverzekering. De akte in de plaats van afscherming is niet een bepaald soort daad, maar is eerder een soort van daad waaraan de kredietnemer en de geldgever het eens zijn.

Wanneer een bestaande hypotheeklening op een onroerend goed niet wordt afbetaald en een kredietverstrekker een nieuwe lening op het onroerend goed maakt, zal die kredietgever de eerste hypotheek (de eerste kredietverstrekker) verplichten om een ​​ achterstellingovereenkomst uit te voeren > om zichzelf te beschermen tegen alle andere houders van hypothecair lien . Hiermee kan de nieuwe lening naar de eerste positie gaan voor betaling als een afscherming noodzakelijk wordt.