Wat u moet weten over pandrechten voor het vastgoedexamen Examen - dummies

Onroerend goed retentierechten zijn financiële claims tegen eigendom. Er bestaat een retentierecht met bepaalde kenmerken, die u moet kennen voor het examen vastgoedcertificering. Hoe en waarom u iemand toestemming geeft om een pand op uw eigendom te plaatsen, heeft te maken met het type pandrecht waaraan u bent onderworpen.

Creëren en verwijderen van pandrechten

Wanneer u geld leent of verschuldigd bent, wordt uw onroerend goed vaak de zekerheid, onderpand genoemd, voor die lening of die schuld. Onderpand is een waarde die u belooft in ruil voor het verkrijgen van een lening. Dus de echte schoonheid van een pandrecht voor een geldschieter is dat het bij het eigendom blijft, ongeacht wie het bezit, totdat de schuld is betaald. Dit helpt de betaling van de schuld te garanderen.

Wanneer een retentierecht is gekoppeld aan onroerend goed, kan dit het eigendom op een aantal manieren beperken. Het kan betekenen dat het onroerend goed tegen uw wil kan worden verkocht om de schuld af te betalen, zoals voor niet-betaling van de hypotheek of belastingen.

Laat zien wanneer u uw eigendom verkoopt. Omdat de nieuwe eigenaar uw schulden niet wil betalen, moet u betalen wat u verschuldigd bent om de schuld te vereffenen en het pandrecht te verwijderen voordat de verkoop van onroerend goed kan worden afgerond. Als u niet het geld heeft om de schuld te betalen wanneer u het onroerend goed verkoopt, wordt de schuld dan betaald uit wat u van de verkoop krijgt.
Wie wordt als eerste betaald? Prioriteit van retentierechten

Een kenmerk van pandrechten, waar externen graag vragen over stellen, wordt de

prioriteit van pandrechten genoemd. Het verwijst naar wie als eerste wordt betaald wanneer onroerend goed tegen de wens van de eigenaar wordt verkocht om aan een aantal verschillende schulden te voldoen. Het wordt ook wel de positie van de persoon die wordt betaald, zoals de "hypotheek is in de eerste positie na belastingen. “

De eerste persoon die betaald is door een gerechtelijke verkoop van een stuk onroerend goed, is de overheid. Onroerend goed belastingen nemen de eerste positie in de betaling van voorrechten. Als er meerdere pandrechten verbonden zijn aan het onroerend goed en één voor onbetaalde onroerendezaakbelastingen, worden de onroerendezaakbelastingen eerst betaald, inclusief eventuele speciale aanslagen of speciale belastingen boven en buiten de algemene onroerende voorheffing.

De betaling van algemene en speciale belastingaanslagen heeft voorrang boven alle andere pandrechten, ongeacht wanneer de pandrechten zijn verbonden. Soms, vanwege te veel retentierechten, kan een eigendom mogelijk niet worden overgedragen of verkocht, voornamelijk omdat er niet genoeg geld kan worden verdiend met de opbrengst om de schuld af te betalen.

Liens 'onderscheidende kenmerken

Alle pandrechten hebben twee specifieke kenmerken: ze zijn vrijwillig of onvrijwillig en ze zijn specifiek of algemeen:

Vrijwillig of onvrijwillig:

U stemt ermee in een onderpand te hebben op je eigendom zetten of het staat daar tegen je zin. Een
- vrijwillig retentierezoek is waar de huiseigenaar bereidwillig wat actie onderneemt om een pandrecht op het onroerend goed te plaatsen. Een hypotheek is het meest voorkomende voorbeeld van een vrijwillig retentierecht. Een
- onvrijwillig retentiering wordt op het eigendom geplaatst tegen de wil van de eigenaar. Als de vastgoedeigenaar geld aan iemand verschuldigd is, zoals de belastinginner, en de eigenaar betaalt niet, wordt een pandrecht op het onroerend goed geplaatst. Specifiek of algemeen:
Een ander kenmerk van een retentierecht is het identificeren van het aantal afzonderlijke stukken onroerend goed waaraan het kan worden gekoppeld. Een
- specifiek onderpand hecht aan slechts één eigenschap. A
- algemeen retentierecht hecht aan een aantal eigenschappen. Typen pandrechten

U kunt zich afvragen welke soorten pandrechten op onroerend goed kunnen worden gezet. Besteed bijzondere aandacht aan de vraag of de pandrechten algemeen of specifiek zijn, en vrijwillig of onvrijwillig. Om een of andere reden, staat test schrijvers graag vragen op zijn minst een paar over deze vier soorten pandrechten:

Belasting retentierecht:

A belasting retentiering wordt geplaatst op onroerend goed voor onbetaalde onroerendgoedbelasting. Vergeet niet dat de overheidsorganisatie eerst wordt betaald. Verschillende overheidsniveaus van steden, gemeenten en provincies kunnen pandrechten op onroerend goed vestigen. Belastingrechthebbenden zijn onvrijwillig en specifiek. Hypotheek pand:
Een hypotheek retentierecht is een vrijwillig, specifiek pandrecht. In feite is dit het meest voorkomende type van onroerend goed pandrecht op vrijwillige basis. Wanneer u geld leent om een stuk onroerend goed te kopen of te herfinancieren, geeft u de geldgever een pandrecht op het onroerend goed. Sommige staten noemen dit een akte van trust retentierecht . Hypotheekverstrekkers zorgen er meestal voor dat geen andere pandrechten voorrang krijgen boven hun retentierecht en dat ze een zogenaamd

eerste hypothecair retentierecht hebben . Elke andere pandrechten worden junior pandrechten genoemd. Mechanic's retentierecht:
Het beslag van een monteur is een pandrecht op uw eigendom voor niet-betaling voor werk dat u op het onroerend goed had gedaan. Het retentierecht van een monteur is onvrijwillig en specifiek. Uw staat kan makelaars toestaan pandrechten op onroerend goed te plaatsen voor onbetaalde opdrachten. Deze praktijk verschilt per staat en kan verschillen naargelang de commissie is verdiend door een verkoop van onroerend goed of een leaseonderhandeling. In plaats van een pandrecht mag uw staat makelaars toestaan om een

litispendentie

op het terrein te plaatsen. Een lis pe n dens is geen retentierecht, maar een kennisgeving van een mogelijk toekomstig retentierecht. Het is opgenomen in de openbare registers om toekomstige kopers van het onroerend goed op de hoogte te stellen. Sommige staten staan makelaars toe om betwiste commissiefondsen op een geblokkeerde rekening te plaatsen terwijl het meningsverschil is opgelost. Dit is geen pand. Arrest van het oordeel:

Oormerken van het oordeel,
soms gewoon beoordelingen of geldoordelen genoemd, worden meestal gecreëerd als gevolg van een rechtszaak. Wanneer onroerend goed wordt verkocht wegens niet-betaling van hypotheekschuld, worden eerst de voorrechten betaald uit de opbrengst, meestal gevolgd door hypothecaire pandrechten, en vervolgens door andere pandrechten (mechanismen en vonnissen voor pandrechten, bijvoorbeeld) in de volgorde waarin ze zijn geplaatst op het onroerend goed dat wordt verkocht.