Wat u moet weten over hypotheekassumptie en -toewijzing voor het vastgoedexamen Examen

Veronderstelling en toewijzing van hypotheken zijn begrippen waar vastgoedexaminatoren van u van op de hoogte zijn. Een hypotheekveronderstelling vindt plaats wanneer een nieuwe partij de verplichtingen van de hypotheekschuld van een andere persoon overneemt en dit meestal de goedkeuring van de kredietgever vereist.

Een typische situatie waarin iemand een hypotheek kan afsluiten, is wanneer een koper een huis koopt van een verkoper die een hypothecaire lening heeft tegen een veel lagere rente dan op dit moment beschikbaar is voor de koper.

De koper betaalt de verkoper het verschil tussen de verkoopprijs en het openstaande saldo van de hypotheek van de verkoper (die de koper aanneemt), hetzij in contanten, hetzij met een nieuwe hypotheek. Door de oude hypotheek aan te nemen, gaat de koper er ook mee akkoord om de betalingen over het resterende saldo over te nemen.

Wanneer u een woning koopt, moet u het belangrijke onderscheid erkennen tussen het overnemen van de hypotheekleningverplichtingen van iemand anders met uitgaande van een hypotheek en dit niet doen door het onroerend goed te kopen, afhankelijk van de hypotheek >. Dit onderscheid maakt een verschil, als tijdens een afscherming, niet genoeg geld wordt opgehaald uit de verkoop van het onroerend goed om de schuld te dekken.

Als een eigendom wordt gekocht met de koper

• uitgaande van de hypotheek, wordt de koper persoonlijk aansprakelijk voor het deel van de schuld dat niet wordt gedekt door de executieverkoop. Stel dat u een huis koopt voor $ 200.000, waarmee u de verkoper 100.000 dollar contant betaalt en een hypotheek aangaat waarop nog $ 100.000 over is om te betalen. U verliest uw baan, kunt uw hypotheek niet betalen en om het nog erger te maken, zijn de waarden van onroerend goed sterk gedaald. De geldschieter sluit het huis af en kan het alleen verkopen voor $ 90, 000. De geldschieter houdt je persoonlijk verantwoordelijk voor de resterende $ 10.000 van de hypotheekschuld die de verkoop van het huis niet dekt.

  Als het eigendom is gekocht

• afhankelijk van de hypotheek, , dan is de koper niet persoonlijk verantwoordelijk voor de rest van de schuld die de verkoper verschuldigd is. In sommige gevallen kan de oorspronkelijke eigenaar aansprakelijk zijn. Stel dat u een huis koopt voor $ 200.000 met $ 100.000 aan contanten aan de verkoper, afhankelijk van de hypotheek van de verkoper, die een onbetaald saldo van $ 100.000 heeft. U verliest uw baan en onroerend goedwaarden nemen een duikvlucht. De geldschieter sluit af en vanwege lagere onroerend goed waarden kan het onroerend goed verkopen alleen voor $ 90, 000. De geldschieter kan u niet verantwoordelijk houden voor de $ 10, 000 niet betaald door de executieverkoop.

  Wanneer iemand een hypotheek vroegtijdig afbetaalt of een hypotheek aflost, vraagt ​​de kredietnemer (hypotheekgever) om een ​​verklaring van de hypotheekhouder met vermelding van het bedrag dat op dat moment op de lening staat, zodat zij precies weten hoeveel de lening moet betalen. Deze verklaring wordt een reductiecertificaat

estoppelcertificaat of genoemd. Een vervreemingsclausule in de hypothecaire leningsovereenkomst helpt kredietverstrekkers toekomstige aannamen van een hypothecaire lening door een nieuwe lener te voorkomen of te beheersen. De

vervreemingsclausule, die ook bekend staat als een wegens verkoopclausule, call-clausule, of -verkoopclausule, vereist dat de lener de lening volledig betaalt onmiddellijk na verkoop van het onroerend goed. In plaats van een onmiddellijke volledige betaling te eisen, kan de kredietgever de nieuwe koper toestaan ​​de hypotheek op te nemen. Als de rente van de oorspronkelijke hypothecaire lening lager is dan de huidige marktrente voor het soort lening dat wordt gezocht, kan de kredietgever toestemming verlenen om de lening alleen aan te nemen tegen een koers dichter bij of op marktniveau.

Een

opdracht van een hypotheek is de wijziging van de persoon of instelling aan wie de schuld is verschuldigd op een hypotheek zonder de voorwaarden van de lening te wijzigen. De gevolmachtigde, de nieuwe schuldhouder, heeft recht op de betaling van de schuld, net zoals de oorspronkelijke geldverstrekker. Vergeet niet dat de opdracht een verandering in de hypotheek betekent, dat wil zeggen, de geldschieter. Veronderstelling betekent een verandering in de hypotheekgever, de ontlener.