Video: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy 2024
Voor het Examen in de vastgoedexamens moet u weten dat de basis voor de relatie tussen een vastgoedbeheerder en een eigenaar van een onroerend goed is een contract dat de property managementovereenkomst wordt genoemd. Hoewel elke overeenkomst uniek is, met name met betrekking tot de details van taken, verantwoordelijkheden en betalingen, moeten bepaalde elementen specifiek worden behandeld in elke overeenkomst voor vastgoedbeheer, waaronder:
-
Wie: De partijen bij de overeenkomst (zowel de eigenaar als de property manager) moeten duidelijk worden geïdentificeerd. In elke partnerschapsituatie moeten beide partners ondertekenen. De juiste bedrijfsfunctionaris moet ondertekenen voor een bedrijf.
-
Waar: Het te beheren eigendom moet duidelijk worden geïdentificeerd op zijn minst op zijn adres en mogelijk op basis van een juridische beschrijving. Als bepaalde elementen van het onroerend goed niet door de beheerder moeten worden beheerd, moeten ze worden geïdentificeerd.
-
Hoe lang: De duur of de duur van de overeenkomst moet worden vermeld. Eigenaars hebben de neiging om een kort tijdsbestek te willen; managers willen een langere. Een minimum van een jaar is de algemene aanbeveling, omdat managers hierdoor de kans krijgen om hun vaardigheden te tonen en een deel van hun initiële uitgaven terug te verdienen bij het opzetten van een managementprogramma voor het gebouw.
-
Wat - de taken van de manager: De taken van de manager moeten duidelijk worden omschreven en vermeld. Alle partijen bij de overeenkomst moeten weten of de manager huurbedragen, rekeningen moet betalen, onderhoudscontracten, enzovoort.
-
Wat - de machtiging van de manager als een agent: Als algemene agent heeft de manager meestal autoriteit over een reeks activiteiten namens de eigenaar. De omvang van deze bevoegdheid moet in de overeenkomst worden vastgelegd. De overeenkomst moet bijvoorbeeld specificeren of de manager het laatste woord heeft bij het vaststellen van huurprijzen of moet de eigenaar om goedkeuring vragen.
-
Welke informatie en wanneer - rapportage: De belangrijkste vorm van communicatie tussen een eigenaar van een onroerend goed en een manager zijn de periodieke rapporten die door de manager zijn opgesteld. De timing en inhoud van deze rapporten zijn bespreekbaar en variëren afhankelijk van het type en de complexiteit van het gebouw dat wordt beheerd. Maandelijkse rapporten zijn typisch en kunnen een verscheidenheid aan inkomsten, uitgaven, leegstand, aflopende huurovereenkomsten en onderhoudsinformatie bevatten.
-
Wie betaalt wat - toewijzing van kosten: Dit deel van de overeenkomst vermeldt welke kosten, indien van toepassing, worden betaald uit de vergoedingen van de beheerder in plaats van uit het inkomen van het gebouw.De manager kan bijvoorbeeld verantwoordelijk zijn voor de kosten van reclame, vooral als de manager een extra bonus ontvangt voor nieuwe huurovereenkomsten.
-
Hoeveel - de vergoeding: De vergoeding voor een beheersovereenkomst is volledig onderhandelbaar, maar deze is meestal gebaseerd op een of meer van de volgende punten:
-
Commissie voor nieuwe huurovereenkomsten
-
Vaste vergoedingen
-
Percentage van het bruto (vóór kosten worden afgetrokken) of netto (na aftrek van kosten worden afgetrokken) inkomen van het gebouw
-
Een combinatie van twee of drie van de eerste drie
-
-
Wat de verhuurder wil: Een duidelijke verklaring van de doelstellingen van de eigenaar voor het bezit van het gebouw kunnen worden opgenomen in de beheersovereenkomst of in een andere geschreven vorm worden behandeld. De manager moet een duidelijk beeld hebben van de vraag of de eigenaar van zijn investering op lange of korte termijn winsten of andere financiële doelstellingen nastreeft. Bovendien is het belangrijk voor de manager om de doelstellingen van de eigenaar te bereiken zonder afbreuk te doen aan eerlijkheid of ethiek.
