Video: WOZ waarde verlagen is jezelf benadelen als huiseigenaar! 2024
Het vastgoedexamen kan u een paar vragen over uitwisselingen stellen. U hoeft niet altijd contant geld te betalen voor een stuk vastgoedbelegging. Je kunt ruilen, net zoals je deed met honkbalkaarten (nou ja, niet helemaal). Onder bepaalde omstandigheden staat de overheid je toe om een stuk onroerend goed in te ruilen voor een ander.
Deze beurzen staan bekend als 1031 uitwisselingen, na het gedeelte van de wet die hen regelt, of uitgestelde uitgestelde belastingen, omdat een van de voordelen het uitstel van vermogenswinstbelasting is. Je hoeft niet te technisch te worden in termen van wat je moet onthouden over uitwisselingen, maar hier zijn een paar feiten en termen die je moet onthouden voor het examen.
-
Zoals vriendelijk: Om in aanmerking te komen voor een ruil, moeten de twee eigenschappen van zoals soort zijn volgens de IRS-definities, en het moeten beleggingseigenschappen zijn.
-
Tijdslimieten: Sommige beurzen hebben tijdslimieten waarin ze moeten worden voltooid.
-
Boot: Als eigenschappen worden geruild en ze hebben geen gelijke waarde, zelfs als een van de eigenschappen in waarde is toegenomen, wordt de vermogenswinstbelasting uitgesteld, maar deze moet uiteindelijk worden betaald wanneer het onroerend goed wordt verkocht. Als de eigenschappen niet gelijk in waarde zijn, is contant geld of persoonlijke eigendommen soms inbegrepen in de deal. Dit geld heet boot . De persoon die het ontvangt, is belasting verschuldigd over de boot.
