Inhoudsopgave:
Video: Een woning huren 2024
Er is een ietwat unieke situatie die zich voordoet wanneer u niet-residentiële ruimtes huurt. Het Examen in Expat kan u hierover vragen, ongeacht of u het in uw toekomstige beroep tegenkomt. Het is een volkomen legale en geaccepteerde praktijk, maar het is een feit dat je misschien niet krijgt waarvoor je hebt betaald.
Indelingen voor niet-residentiële gebouwen
Denk aan het laatste kantoorgebouw dat u hebt bezocht of aan het kantoor waar u werkt. Misschien heeft het een mooie ruime lobby, een aantal liften, brede gangen, heren- en damestoiletten en tenslotte veel afzonderlijke kantoren met artsen en advocaten en accountants en andere bedrijven of professionals.
Hetzelfde geldt voor het laatste winkelcentrum waar je naartoe ging, maar deze keer is de ruimte opgedeeld in winkels in plaats van kantoren. Het is logisch dat elk van de huurders in het gebouw betaalt voor hun individuele kantoorruimte. Maar zij en hun klanten gebruiken de lobby, de gangen, de toiletten en de lift. Wie betaalt daarvoor?
Commercieel vastgoed verhuurders en huurders begrijpen dat de zogenaamde gemeenschappelijke ruimtes in deze gebouwen waarde hebben en noodzakelijk zijn voor het goed functioneren van het gebouw. Het zou voor de verhuurder relatief eenvoudig zijn om de kosten eenvoudig terug te verdienen als onderdeel van de huur, zoals verhuurders van appartementen doen, als de individuele gehuurde ruimte min of meer dezelfde grootte had.
Maar een huurder die een kantoor van 1.000 vierkante voet huurt, zou het oneerlijk vinden als hij hetzelfde moet betalen voor het gebruik van de gemeenschappelijke ruimte als huurder die 5.000 vierkante meter huurt. Wat is ontwikkeld om dit probleem op te lossen, is het concept van verhuurbare en bruikbare ruimte.
Huurbare ruimte
Huurbare ruimte is de ruimte die een huurder betaalt voor het huren van niet-residentiële ruimten, bijvoorbeeld in een kantoorgebouw of een winkelcentrum. Het bevat over het algemeen meer vierkante voeten dan de huurder het recht heeft om uitsluitend te gebruiken en houdt rekening met de gemeenschappelijke ruimtes die worden gebruikt door de huurder en de bezoekers van de huurder.
De huurprijs wordt aangegeven als zoveel dollars per vierkante voet per jaar (hoewel het maandelijks kan worden betaald) en wordt vermenigvuldigd met het aantal te huurbare vierkante voeten om de totale jaarlijkse basishuurprijs te bereiken.
Bruikbare ruimte
Bruikbare ruimte is de vierkante meters die de huurder exclusief mag gebruiken. Het is de ruimte achter de deur naar de gang. Het is altijd minder dan het totale aantal vierkante meters dat de huurder betaalt.
Optellen en wegnemen
Het verschil tussen de te huren ruimte en de bruikbare ruimte wordt de uitbreidingsfactor of de verliesfactor genoemd, afhankelijk van de manier waarop u de berekeningen doen.Het is vrij gemakkelijk om te onthouden. De add-on-factor wordt toegevoegd aan de bruikbare vierkante meters om te komen tot de te verhuren totale vierkante meters.
De verliesfactor wordt afgetrokken voor de verhuurbare vierkante meters om te komen tot de bruikbare totale vierkante meters. Beide zijn meestal uitgedrukt als een percentage.
