Wat u moet weten over speciale soorten eigendom van het vastgoedexamen Examen

Er zullen een aantal vragen zijn over het Examination-examen voor onroerend goed die vragen over speciale vormen van eigendom. Coöperaties en condominiums zijn om verschillende redenen populaire vormen van eigendom, maar vooral omdat ze meestal zijn gebouwd naar een hogere dichtheid, en ze zijn vaak iets minder duur dan een eengezinswoning in hetzelfde gebied.

• Zorg voor een aantal voordelen van eigenwoningbezit, zoals het opbouwen van eigen vermogen door een hypotheek af te betalen en belastingvoordelen zoals het kunnen aftrekken van onroerendgoedbelasting en hypotheekrente.

• Zorg voor het voordeel van geen extern onderhoud, omdat de woningen meestal worden onderhouden door een vereniging van huiseigenaars in het geval van flatgebouwen of een raad van bestuur in het geval van een coöperatie.

• Deze eigendomsvormen zijn uniek omdat ze eigendom van meer dan één persoon inhouden, maar de eigenaren zijn niet bekend bij elkaar en ze zijn ook niet samen in een zakelijke onderneming.

Coöperatief eigendom

Strikt genomen bezit u geen onroerend goed als u deel uitmaakt van een coöperatie. U bezit aandelen in een bedrijf dat eigenaar is van het onroerend goed. Als aandeelhouder ontvangt u een

eigen leaseovereenkomst waarmee u uw appartement kunt bezetten. Uw eigendomsbelang in een coöperatie wordt behandeld als onroerend goed, inclusief de mogelijkheid om uw aankoop als een hypotheek te financieren, behalve dat uw aandelen onderpand zijn voor de lening.

Een raad van bestuur van het bedrijf maakt regels en beleid voor het gebouw, int de maandelijkse vergoedingen van aandeelhouders en onderhoudt het gebouw, en betaalt de belastingen en eventuele andere uitgaven die mogelijk bestaan, zoals noodreparaties en een hypotheek op het gebouw zelf.

Deze hypotheek op het gebouw wordt over het algemeen de onderliggende hypotheek genoemd en kan soms de maandelijkse gemeenschappelijke kosten iets duurder maken dan in een condominium omdat de aandeelhouders verantwoordelijk zijn voor betalingen aan de onderliggende hypotheek.

Twee kwesties die vaak als nadelen van coöperatief eigendom worden beschouwd zijn

Gedeelde aansprakelijkheid.

• Wanneer aandeelhouders in gebreke blijven op hun gemeenschappelijke kosten, zijn de andere aandeelhouders aansprakelijk. Deze kwestie kan ernstig worden wanneer teveel aandeelhouders hun betalingen niet nakomen en de andere aandeelhouders het deel van het geld moeten betalen dat niet door de in gebreke blijvende aandeelhouders is betaald. Goedkeuring door coöperaties van nieuwkomers.

• Vereist goedkeuring van het bestuur van nieuwe coöperatieve kopers wanneer iemand aandelen in een coöperatie verkoopt, is de redelijk gangbare praktijk.Met deze vereiste kunnen nieuwe eigenaren worden gescreend op financiële draagkracht om hun leningen en gemeenschappelijke kosten te betalen, maar het kan ook de verkoop van een eenheid in de weg staan ​​terwijl een potentiële koper het goedkeuringsproces van het bord ondergaat. Samenwerkingsplaten op veel plaatsen hoeven niet te worden verplicht de redenen te onthullen waarom ze een specifieke koper weigeren.

Eigendom van een flat

Eigendom van een flat is een vorm van groepsbezit die inhoudt dat u daadwerkelijk een akte krijgt van uw individuele eigendomsbelang. Over het algemeen beschrijft de akte het luchtruim dat u bezit, waarvan u de eigenaar bent als huurder en uw aandeel als gemeenschappelijke huurder van het land onder en rond uw eenheid. Een vereniging van huiseigenaren verzamelt meestal vaste maandelijkse kosten, die betalen voor onderhoud van het condominium gebouw en complex.

Individuele eigenaars van appartementen zijn verantwoordelijk voor het betalen van hun onroerendgoedbelasting, dus in gebreke blijven bij uw belastingverplichtingen kan resulteren in een afscherming van de eenheid, maar niet in het gehele complex.

Condominiums worden vaak geassocieerd met complexen in de buitenwijken en worden beschouwd als laagbouwwoningen met één en twee verdiepingen. Condominiums zijn echter ook te vinden in hoogbouw in stedelijke gebieden. Ontdek wat de term 'herenhuis' betekent in uw thuisstaat. Oorspronkelijk was dit een term die werd gebruikt om woonhuizen met twee of drie verdiepingen te beschrijven in stedelijke gebieden, herenhuizen zijn nu meestal te vinden in geplande unit-ontwikkelingen.

Geplande eenheidsontwikkelingen

De geplande eenheidsontwikkeling (PUD) is een enigszins hybride vorm van eigendom. In theorie is een PUD een grote ontwikkeling, vaak met gemengd gebruik, zoals verschillende soorten residentieel en commercieel gebruik, en gebouwd door een enkele ontwikkelaar. In de praktijk kan een PUD alleen residentieel gebruik hebben. Als een condominium, worden PUDs vaak overzien door een vereniging van huiseigenaren, en gemeenschappelijke kosten betaald door de huiseigenaren gaan voor onderhoud van buitenaf.

Hoe een PUD vaak van een condominium verschilt, is dat de eigenaar van een PUD-eenheid ook land onder zich heeft. In een condominium bezit u de eenheid afzonderlijk, maar het land eronder en er omheen als een huurder die u gemeen hebt met anderen. Meestal bezit je land in een PUD.

Je hebt ook meestal zogenaamde gemeenschappelijke ruimtes zoals recreatievoorzieningen, wandelpaden en de interne wegen als een huurder die je gemeen hebt met anderen, net als een flatgebouw. U moet uitzoeken hoe de term PUD in uw thuisstaat wordt gebruikt met betrekking tot ontwikkelingen en eigendom van onroerend goed.

Tijdsaandelen

In een

tijdsaandeel, heeft een persoon ofwel een fractionele eigendom in een woning of het recht om een ​​woning voor een beperkte periode elk jaar of beide te gebruiken. Eigendom in een timeshare kan in feite een vergoeding voor eenvoudig eigendomsbelang in het pand overbrengen. U hebt onbeperkte rechten in de mate van uw eigendomsbelang, zelfs als dat eigendomsbelang de laatste twee weken in augustus van elk jaar is. Een persoon met een aandeel in het gebruik van rente laat het eigendom van het eigendom over aan een bedrijf of een persoon.