Wat u moet weten over onderverdelingen voor het vastgoedexamenexamen - dummies

toe te staan. Het Examination-examen voor onroerend goed heeft een paar vragen over onderverdelingen. Een onderverdeling is een stuk land dat in twee of meer stukken land is verdeeld. Deze afzonderlijke stukjes eigendom worden percelen of pakketten genoemd. Het doel van onderverdelen is om de verkoop van de afzonderlijke stukken land mogelijk te maken. De meeste onderverdelingen zijn gemaakt voor woningen, maar commerciële of industriële eigendommen kunnen worden onderverdeeld.

De meeste overheidsniveaus die controle hebben over het landgebruik, nemen deelregelingen of landvernieuwingsverordeningen aan. Deze voorschriften verschillen van de bestemmingsverordening of het masterplan, maar kunnen samen met deze twee documenten worden vastgesteld of periodiek worden herzien. Misschien wilt u in uw land achterhalen wie de indelingsregelgeving goedkeurt en afdwingt.

De belangrijkste spelers en plannen in onderverdelingen

Onderverdelingen worden gemaakt door subverdelingen. Onderverdelingen raken over het algemeen nooit vies. Het grootste deel van hun werk gaat over advocaten, ingenieurs, landmeters en soms ontwikkelaars. Nadat een onderverdeling is goedgekeurd, kunnen subdividers de volledige onderverdeling aan een ontwikkelaar of aan een bouwer verkopen. Een onderverdeling kan ook individuele kavels verkopen met de belofte om uiteindelijk in wegen, riolen en waterlijnen te plaatsen.

A ontwikkelaar eigenlijk, nou ja, ontwikkelt de onderverdeling, maakt er fysieke verbeteringen aan door wegen, nutslijnen en andere infrastructuurelementen te plaatsen. Een ontwikkelaar bouwt soms huizen te koop of verkoopt individuele kavels aan bouwers of mensen die een huis willen bouwen. Een ontwikkelaar koopt soms een goedgekeurde onderverdeling van een onderverdeling of kan ook als onderverdeler fungeren.

Zoals u ziet, kan er enige overlapping zijn in deze definities, maar het is goed om te begrijpen dat verschillende mensen bij het indelingsproces betrokken kunnen zijn, van onbewerkt land tot afgewerkte huizen.

De specifieke wettelijke vereisten van een onderverdeling variëren van plaats tot plaats, maar een typisch onderverdelingsvoorstel is gebaseerd op een platekaart. Een platkaart toont hoe de volledige eigenschap moet worden onderverdeeld, of opgesplitst in de afzonderlijke percelen, door de precieze grenzen van elke partij te tonen. Het gebied dat vaak wordt onderverdeeld is opgedeeld in blokken en veel, of secties en kavels.

Wat u in uw land moet controleren, is of het een specifieke wet heeft met betrekking tot onderverdelingen, wat de vereisten van de wet zijn, en vooral op welk lot de wet van kracht wordt.

Subdivisies en zoneringswetten

Een onderverdeling moet voldoen aan de lokale bestemmingsplannen. Hier ziet u een voorbeeld van hoe bestemmingsplannen betrekking hebben op onderverdelingen: u heeft een stuk van 50 hectare dat u wilt onderverdelen. De lokale bestemmingscode zegt dat de minimale perceelsgrootte voor elk nieuw huis één acre is.

Wetende dat 10 procent van het land meestal wordt gebruikt voor wegen - in dit geval vijf hectare - kun je de kavels ontwerpen om het meeste uit het land te halen en het resterende eigendom in 45 kavels onder te verdelen.

Om flexibeler ontwerp van onderverdelingen mogelijk te maken, hebben sommige gemeenten regelingen voor dichtheidszonering en clusterzonering aangenomen.

• Een dichtingsbestemmende -verordening maakt dezelfde algehele dichtheid binnen de onderverdeling mogelijk, wat hetzelfde totale aantal partijen op dezelfde eigenschap van de totale grootte betekent als toegestaan ​​door de bestemmingsverordening. De grootte van de afzonderlijke partijen kan echter kleiner of groter zijn dan de minimaal vereiste grootte.

  Je kunt nog steeds maar 45 lots uit de volledige onderverdeling van 50 acre krijgen, maar elke partij kan groter of kleiner zijn dan één acre. Zolang de gemiddelde perceelgrootte één acre bedraagt, staat de ruimtelijke ordening voor dichtheid flexibiliteit toe van ontwerp, lotindeling en weglay-out.

• Clustervorming groepeert partijen samen in een relatief klein gebied om een ​​bepaald gedeelte van het pand als open ruimte te behouden. U kunt bijvoorbeeld de loten in uw onderverdeling in een totaal van slechts tien hectare clusteren of groeperen. Dat laat 35 hectare staan ​​zonder gebouwen.

  Naast het behoud van open ruimte, zorgt clusterzonering ook voor kortere wegen en water- en rioleringslijnen, wat op zijn beurt resulteert in besparingen voor de ontwikkelaar. Op sommige plaatsen is clusterzonering ook bekend als instandhoudingzonering. Overschrijden van staatslijnen voor onroerend goed doeleinden

Het voorwerp van interstatelijke verkoop van gronden is geen regeling over hoe land wordt ontwikkeld, maar eerder hoe het wordt verhandeld wanneer onderverdelingen en landverkopen worden besproken. En toch is het belangrijk dat officiële testschrijvers willen dat je er iets van weet.

Land in een staat is waarschijnlijk te koop aangeboden aan mensen in een andere staat zolang mensen en land in dit land samen zijn geweest. Helaas is het kopen van onzichtbaar landzicht riskant. Hoewel veel perfect eerlijke dealers zaken doen in de zogenaamde interstate verkoop van grond, zijn helaas veel mensen het slachtoffer geworden van fraude bij dit soort deals.

De

Interstate Land Sales Full Disclosure Act werd in 1968 vastgesteld om fraude en oneerlijke transacties in de interstate landafzetmarkt te minimaliseren. De wet wordt beheerd door het ministerie van Volkshuisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD). De vereisten van de wet zijn van toepassing op verkopen in de interstate van lege of onontwikkelde partijen in onderverdelingen van 25 of meer percelen. De handeling is niet van toepassing als de kavels 20 hectare of groter zijn. De wet vereist echter dat ontwikkelaars informatie indienen bij HUD waarin details van het project worden beschreven, inclusief, maar niet beperkt tot, voorzieningen, recreatiefaciliteiten, locaties van nabijgelegen gemeenschappen en bodemgesteldheid.