Bestemmingsverordeningen op het vastgoedexamens Examen - dummies

Een zoneverordening, die in sommige gemeenten de zoningscode wordt genoemd, is een verzameling regels die worden gedekt door het examen met onroerende goederentitels. welk onroerend goed in de gemeente kan worden gebruikt en regelt waar op het land gebouwen worden geplaatst, de maximale hoogte van het gebouw en de hoeveelheid land die het kan bestrijken.

De bestemmingscode vertelt u in essentie wat u kunt bouwen, waar u het kunt bouwen en hoeveel u kunt bouwen, allemaal door bestemmingsgebieden aan te wijzen en specifieke voorschriften voor elk district vast te stellen. Een bestemmingsgebied is een gebied dat is bestemd voor een bepaald type gebruik - wonen, winkelen, enzovoort.

Typisch verdeelt een bestemmingsplan een gemeenschap in verschillende districten voor residentieel gebruik, commercieel gebruik, gebruik in de landbouw en industrieel gebruik. Verschillende districten kunnen in elk van deze categorieën worden aangewezen.

Variaties in zonering

De meeste zoneverordeningen erkennen ongebruikelijke omstandigheden die een zekere mate van flexibiliteit vereisen bij het toepassen van bestemmingsvoorschriften. Een variatie van één eigenschap van de vereisten van de bestemmingsordening wordt een -variantie genoemd. Er kunnen afwijkingen worden toegestaan ​​wanneer een eigenaar bewijst dat een moeilijkheid of ontbering zal resulteren in een poging om op het land te bouwen of om aan te tonen dat bestaande bestemmingsplannen hem of haar het economisch gebruik van het land ontnemen.

Een bestemmingsverordening vereist bijvoorbeeld dat een gebouw 50 voet vanaf de voorste grenslijn van de eigendom moet worden teruggezet, maar vanwege een rots die zich vanaf de achterkant van het perceel diep in het land uitstrekt., de terugval van 50 voet zou onpraktisch zijn. Er kan een afwijking worden toegestaan, waardoor het gebouw op tien voet van de voorste grenslijn kan worden gebouwd in plaats van de vereiste 50 voet

Dit type afwijking wordt een gebiedsvariatie genoemd. Een variantie, daarentegen, maakt een ander gebruik van het land mogelijk. Een voorbeeld van een gebruiksvariantie is een huis met twee appartementen in een gebied dat is bestemd voor eengezinswoningen.

Een specifiek landspecifiek artikel waarnaar u moet kijken, is wat een bord of instantie afwijkingen toestaat in uw staat. Namen zoals een raad van bestemmingsplannen, een plannings- en bestemmingsbord of een bestemmingspaneel zijn veelvoorkomend, maar zorg er wel voor dat u het eens bekijkt. Onthoud dat een bord in de ene locale een commissie kan zijn in een andere. U kunt deze informatie waarschijnlijk krijgen van uw plaatselijke bouw- of planningsafdeling.

Gebruik speciale toestemming

Een ander type afwijking van de vereisten van de bestemmingsverordening voor een individueel stuk eigendom, op sommige plaatsen, wordt een gebruik van speciale vergunningen genoemd; op andere plaatsen wordt dit een voorwaardelijke-gebruiksvergunning genoemd en op sommige plaatsen kan dit een variantie voor speciaal gebruik worden genoemd.

In elk geval zijn deze variaties van toepassing op het gebruik dat wordt vermeld in de bestemmingsplanverordening en dat afwijkt van het toegestane gebruik binnen een zoneringsdistrict dat ze speciaal moeten worden beoordeeld door gemeentelijke instanties. Een kleuterschool in een woonwijk is een voorbeeld van een gebruik dat geschikt kan zijn in een woonwijk, maar is anders genoeg om een ​​extra beoordeling een goed idee te maken.

De gemeente wil mogelijk dat de kleuterschool bepaalde openingstijden in acht neemt of speciale veiligheidsvoorzieningen installeert voordat ze de vergunning voor speciaal gebruik afgeeft. Deze vergunningen worden over het algemeen uitgegeven aan een eigenaar van een onroerend goed en lopen ofwel voor de lengte van het eigendom of voor een bepaalde periode.

Niet-conformistisch gebruik

A niet-conform gebruik verwijst naar een bestaande structuur op of gebruik van een stuk onroerend goed dat anders niet zou worden toegestaan ​​onder de huidige zonering. Niet-conforme gebruiksvormen zijn over het algemeen gebouwen of gebruiksvormen die bestonden, hetzij wanneer er geen bestemmingsplan van kracht was, of wanneer een oude bestemmingsverordening van kracht was die dergelijke gebouwen en gebruiken toestond.

Misschien heeft uw grootvader vele jaren geleden een fabriek aan de rand van de stad gebouwd toen het gebied geen bestemmingsplannen had. De fabriek blijft werken, maar in de tussentijd groeide de stad en werd een zoneverordening aangenomen die het gebied rond de fabriek voor eengezinswoningen in zones onderverdeelde.

Hoewel de specifieke voorschriften met betrekking tot niet-conforme toepassingen van de ene plaats naar de andere verschillen, zou de fabriek waarschijnlijk kunnen blijven werken. Typische voorschriften vereisen de verwijdering van de fabriek als deze ooit wordt vernietigd of voor een langere periode wordt gesloten. De site van de fabriek zou waarschijnlijk niet worden uitgebreid of gewijzigd in een ander niet-conform gebruik.

Accessoire-gebouwen en gebruik

Bestemmingsverordeningen staan ​​soms toe dat accessoire gebouwen en toebehoren op een stuk grond worden gebruikt.

• Bijgebouwen zijn gebouwen die losstaan ​​van het hoofdgebouw op een terrein dat het hoofdgebouw ondersteunt of er verband mee houdt. Een vrijstaande garage en een poolhouse zijn voorbeelden.

• Accessoiregebruik zijn toepassingen die verwant zijn aan, maar een beetje verschillen van het hoofdgebruik van de eigenschap. Een apart appartement voor een familielid in een district bestemd voor eengezinswoningen is een voorbeeld van een accessoire gebruik. Toebehoren kunnen worden gebruikt in de hoofdstructuur of in een bijgebouw.